房屋安全鉴定是确保房屋安全的重要程序，下面将介绍房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定应按照的步骤和程序。
1.受理申请
房屋鉴定机构首先接受申请，确保所有申请得到及时处理。
2.初始调查
在初始调查阶段，鉴定机构会详细了解房屋的使用历史和结构体系，摸清房屋的各种损坏数据和状况史以及现状。
3.现场查勘、测试、记录
鉴定机构会进行现场查勘、测试，并记录房屋的各种损坏数据和状况。这包括测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况，记录房屋主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度。
4.检测验算，整理技术资料
鉴定机构会进行检测验算，并整理相关的技术资料。根据房屋结构承载力验算的需要，对房屋结构材料力学性能进行检测。
5.全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议
在全面分析的基础上，鉴定机构会论证定性，并作出综合判断。他们将综合考虑房屋的损坏原因，确定房屋的危险程度，并提出相应的处理建议。
房屋检测鉴定鉴定机构关键检验几个方面具体内容
1、房子应用应用情况调研及工程建筑、结构设计图核查：(1)结构设计图核查;(2)截面尺寸和箍筋核查;(3)构造抗裂性检验。
2、外观检查缺点及构造损害检验：全方位检验预制构件外观缺点，如：变型、损坏、生锈、歪闪等，用图片和文本形式给予记录。
3、工程建筑地基沉降及总体倾斜测量：检验工程建筑是否存在基础沉降及测算建筑物的倾率。
4、测算剖析：数据处理软件采用新型制图软件对建筑构造开展全面分析测算。
5、建筑构造安全性评估：综合性监督检查的情况和测算讲解的结论，融合房子后面使用方式，对建筑结构开展安全性评估。
6、编写检验报告、给予检验鉴定结果及处理意见：综合性监督检查的情况和测算讲解的结论，判断不仅有建筑结构是不是和原来设计方案相符合;对房子毁坏的重要原因展开分析;对构造安全性开展鉴定，并结合实际情况明确提出处理决定。
房屋检测鉴定鉴定：
一般需要进行现场核查构造布局和载荷状况，原材料性能试验，缝隙损害检验，地基沉降变形测量，经构造检算与分析，对构造安全性进行评价，并给出必须的结构加固处理意见。在出现以下状况时，必须对房子安全系数进行检验评估：
1、房子因勘测、设计方案、工程施工、使用等缘故，开裂损害或歪斜变型时。这种新项目除评定构造安全系数、明确提出处理意见外，一般需要开展损害根本原因，剖析勘测、设计方案、工程施工、使用等哪一步导致目前损害，为责任划分提供参考。住房品质治理及仲裁鉴定多属此类新项目。
2、房子因邻近工程项目危害，开裂损害或歪斜变型时。这类结构安全系数检验评定，关键是区别待检房子的缝隙损害或歪斜变型系房子自身因素造成或是相邻深基坑工程施工危害造成，评定构造安全系数并给出科学合理的处置措施提议。因为此类新项目多的是损害或变形发生后授权委托开展，当事人彼此或许已经产生矛盾，故常有比较多的法院委托仲裁鉴定新项目。
3、由于种种原因，设计方案、施工和材料不完整，修建的房子不能办理工程验收办理手续或工商局注册流程，有一些尽管资料完整，但尚未工程验收办理手续即投入使用。这种房子的检测评定一般是出自于申请办理工程验收办理手续或房屋所有权证的效果。除基本安全性检验评定具体内容外，关键是检测房屋工程施工品质，包含预制构件横截面误差、垂直角度、平面度、表面裂纹、建筑钢筋等装修隐蔽工程、材料的强度等;工程图纸不完整时尚潮流需测绘工程必须的工程建筑、结构设计图。
4、房子超出设计年限再次服现役时。一般地将，当房子超出设计年限再次服现役时，房子将会出现一定程度的耐用性衰老征兆，其结构与功能发生一定程度的衰退，必须进行全方位检验评定，除常规检测评定具体内容外，重点就是预测分析构造使用期限、设置下一总体目标使用寿命并给出耐用性处理意见。
房屋检测鉴定评定主要内容如下所示（以钢筋混凝土房顶为例子）：
(1)建筑物、构造概述调研和核查；
(2)建筑物、构造平面设计图核查；
(3)房子应用情况调研；
(4)建筑结构情况现场检测；
(5)房屋结构原材料强度测试；
(6)房子变形测量；
(7)剖析测算房子安全性；
(8)出示房子安全系数检验报告。
房屋检测鉴定评定产品执行标准及标准：
（1）《混凝土设计规范》（GB50010-2010）；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（5）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（6）《建筑变形测量规范》（JGJ/8-2007）；
（7）《建筑结构荷载规范》(GB50009-2010)；
（8）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（9）受托人所提供的相关设计图、地勘报告及其它技术文档。
