长春土地评估的流程是什么？

长春土地评估的流程一般清晰、系统地分为以下几个步骤，下面将结合参考文章中的信息，以分点表示和归纳的方式进行详细解释：

一、接受委托与确定评估事项

1. 接受土地估价任务：评估机构或评估师接收客户的土地评估委托。

2. 明确评估目的：确定评估的具体目的，如土地出让、抵押、征收等。

3. 签订估价合同：与客户签订正式的评估合同，明确双方的权利和义务。

二、确定估价基本事项

1. 明确估价对象：确定待评估土地的具体位置、面积、形状等。

2. 明确估价期日：确定评估基准日，即评估结果所对应的时间点。

3. 明确价格内涵：确定评估价格的类型和含义，如市场价值、投资价值等。

三、拟订估价作业计划

1. 拟定估价技术路线：根据评估目的和土地特性，选择合适的评估方法和技术路线。

2. 初步选择估价方法：如市场比较法、成本法、收益法等。

3. 安排资料收集与实地踏勘：确定所需收集的资料清单、收集资料的渠道以及实地踏勘的计划和时间。

四、收集资料与实地踏勘

1. 收集资料：收集与评估土地相关的各种数据和信息，如产权证明、规划条件、市场数据等。

2. 实地踏勘：对评估土地进行实地查勘，了解土地的现状、周边环境、配套设施等情况。

五、分析整理资料与选定评估方法

1. 分析整理资料：对收集到的资料进行分析和整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

2. 选定评估方法：根据土地特性、市场情况和评估目的，选择合适的评估方法进行试算。

六、试算价格与确定估价结果

1. 试算价格：应用选定的评估方法进行具体的估算和计算，得出初步的土地价格。

2. 确定估价结果：结合估价师的知识经验和智慧，对各试算价格进行调整，确定Zui终的估价结果。

七、撰写估价报告书

1. 编写报告：根据评估过程和结果，编写详细的土地评估报告书。

2. 内容要求：报告书应包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

八、交付估价报告与收取费用

1. 交付报告：将完成的评估报告书交付给客户。

2. 收取费用：根据评估合同的约定，收取相应的评估费用。

九、资料归档与保存

1. 资料归档：将评估过程中产生的所有文件和资料进行分类整理并归档保存。

2. 保存期限：按照相关法规和公司档案管理制度的要求，确定评估资料的保存期限。